ZARZĄDZENIE NR 24/2025 z dnia 5 marca 2025 roku w sprawie ustalenia wysokości minimalnych stawek czynszu za najem lub dzierżawę lokali użytkowych lub pomieszczeń lub nieruchomości stanowiących własność Gminy Krzęcin

ZARZĄDZENIE  NR 24/2025

WÓJTA GMINY KRZĘCIN

z dnia 5 marca 2025 roku

 w sprawie ustalenia wysokości minimalnych stawek czynszu za najem lub dzierżawę lokali użytkowych  lub pomieszczeń  lub nieruchomości stanowiących własność Gminy Krzęcin

Działając na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 08.03.1990 o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r., poz. 1465 ze zm.) w związku z art. 13 ust. 1 oraz art. 25  ust. 1 i 2 ustawy  z dnia
21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r. poz. 1145 t.j.)  Wójt Gminy Krzęcin zarządza, co następuje:

§ 1.

Ustala się minimalne stawki za najem lub dzierżawę lokali użytkowych lub pomieszczeń lub nieruchomości stanowiących własność Gminy Krzęcin, zgodnie z poniższą tabelą.

§ 2.

Stawki czynszu określone w §1 stosuje się jako stawki wyjściowe minimalne do ewentualnych negocjacji w przypadku wpływu więcej niż jednej oferty na wydzierżawienie nieruchomości gruntowej oraz oferty najmu lub dzierżawy pomieszczeń i lokali oraz innych składników mienia w trybie bezprzetargowym oraz jako stawki wywoławcze w przypadku przetargów na dzierżawę lub najem.

§ 3.

Za powierzchnię dzierżawionego gruntu pod reklamę przyjmuje się powierzchnię tablicy reklamowej oraz wysokość opłaty wynikającej z iloczynu powierzchni tablicy reklamowej
i ustalonej stawki za 1 m² przy tablicy jednostronnej, zaś przy tablicy dwustronnej przyjmuje się stawkę w podwójnej wysokości.

§ 4.

1. Stawki czynszu o których mowa w § 1 nie obejmują podatku VAT, który zostanie naliczony według stawki wynikającej z obowiązujących w tym zakresie przepisów w dacie wystawienia faktury.

2. Stawki czynszu o których mowa w §1 podlegają corocznej waloryzacji o opublikowany wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych przez GUS za poprzedni rok kalendarzowy.

3.Zmiana stawki czynszu spowodowana coroczną waloryzacją lub w związku ze zmianą stawki Vat nie wymaga aneksu do umowy.

4. Czynsz ustalony w stosunku miesięcznym płatny jest z góry do 20 dnia każdego miesiąca, zaś ustalony w stosunku rocznym, płatny jest w terminie do 31 marca danego roku kalendarzowego. Dopuszcza się wniesienie opłat czynszu jednorazowo w terminie uzgodnionym przez Strony. Czynsz ustalony w dniach płatny jest z dołu w terminie do 14 dni od daty wystawienia faktury.

5. W szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się ustalenia płatności czynszu z dołu  po zakończeniu danego miesiąca, jeśli jest to uzasadnione specyfiką przedmiotu najmu lub dzierżawy.

§ 5.

1. W przypadku, gdy po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu lub dzierżawy Najemca/Dzierżawca uchyla się od obowiązku wydania przedmiotu najmu/dzierżawy, Gminie Krzęcin przysługuje odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu najmu lub dzierżawy  w wysokości 300% stawki czynszu  wynikającego z postanowień umowy
w brzmieniu obowiązującym przed jej rozwiązaniem lub wygaśnięciem, płatnej  w okresach ustalonych tą umową, z wyjątkiem sytuacji, gdy zawarcie umowy było niemożliwe  z przyczyn niezależnych od Najemcy czy Dzierżawcy.

2. W przypadku bezumownego korzystania z nieruchomości stanowiącej własność Gminy Krzęcin i uchylania się od obowiązku zawarcia umowy najmu/dzierżawy, Gminie Krzęcin przysługuje odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu najmu lub dzierżawy w wysokości 300% stawki czynszu ustalonej przedmiotowym Zarządzeniem i płatnej w okresach ustalonych tym Zarządzeniem przez cały okres trwania bezumownego korzystania.

§ 6.

1. W przypadku braku możliwości wykorzystywania przedmiotu najmu lub dzierżawy z przyczyn niezależnych od Najemcy lub Dzierżawcy (np. obiekty nieczynne z powodu wakacji tj. miesiące lipiec, sierpień) opłata czynszu może zostać pomniejszona proporcjonalnie w stosunku do okresu, w którym nie było możliwe korzystanie z przedmiotu najmu lub dzierżawy.

2. Stawki czynszu o których mowa w § 1, w szczególnych przypadkach mogą być obniżone do 50%  na podstawie zgody Wójta Gminy Krzęcin.

§ 7.

Należności związane z odpłatnością za media ustalone będą każdorazowo w umowie zawartej z zarządzającym danym obiektem.

§ 8.

W przypadku obiektów, dla których w drodze Zarządzenia Wójta ustalany jest cennik za korzystanie z obiektów, w szczególności odnoszący się do wynajęcia obiektu jego części lub pomieszczeń lub stosowania systemu ulg, nie obowiązują postanowienia niniejszego Zarządzenia w zakresie stawek minimalnych ustalonych dla danych obiektów opisanych w § 1. W takim wypadku stawki regulowane są wydanym przez Wójta szczegółowym Zarządzeniem cennikowym.

§ 9.

Stawki czynszu określone w niniejszym Zarządzeniu stosuje się do umów zawartych po dniu wejścia w życie niniejszego zarządzenia.

§ 10.

Wykonanie Zarządzenia powierza się Kierownikowi Referatu Inwestycji, Gospodarki Nieruchomościami i Zamówień Publicznych

§ 11.

Traci moc Zarządzenie nr 54/2019 Wójta Gminy Krzęcin z dnia 9 września 2019 r. w sprawie ustalenia wysokości minimalnych stawek czynszu za dzierżawę gruntów stanowiących własność Gminy Krzęcin.

§ 12.

Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.

Metadane - wyciąg z rejestru zmian