UCHWAŁA NR IX/66/2025 z dnia 27 marca 2025 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Krzęcin
UCHWAŁA NR IX/66/2025
RADY GMINY KRZĘCIN
z dnia 27 marca 2025 r.
w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Krzęcin
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a, art. 40 ust. 1 i ust. 2 pkt 3 oraz art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r., poz. 1465 ze zm.)
w związku z art. 13 ust. 1-2a, art. 14 ust. 3-5, art. 15, art. 18, art. 25 ust. 1, art. 34 ust. 6, art. 37 ust. 3 i 4, art. 68 ust. 1 i 1b, art. 84 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 ze zm.), Rada Gminy Krzęcin uchwala, co następuje:
Rozdział 1.
Zasady ogólne
§ 1. Uchwała określa zasady gospodarowania nieruchomościami Gminy Krzęcin, w zakresie nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub najmu na czas dłuższy niż 3 lata, w tym gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do lat 3, zawiera się kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość.
§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
- gminie - należy przez to rozumieć Gminę Krzęcin;
- Radzie - należy przez to rozumieć Radę Gminy Krzęcin;
- Wójcie - należy przez to rozumieć Wójta Gminy Krzęcin;
- nieruchomościach - należy przez to rozumieć nieruchomości, które stanowią przedmiot własności Gminy Krzęcin;
- ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 ze zm.);
- celach publicznych - należy przez to rozumieć cele wymienione w art. 6 ustawy;
- jednostkach organizacyjnych - należy przez to rozumieć gminne jednostki organizacyjne, nie posiadające osobowości prawnej;
- jednostkach pomocniczych - należy przez to rozumieć Sołectwa Gminy Krzęcin;
- nieruchomości wielomieszkaniowej - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny
o liczbie lokali mieszkalnej powyżej dwóch.
§ 3. 1. Gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje Wójt, który jest zobowiązany do gospodarowania nieruchomościami w sposób zgodny z zasadami prawidłowej gospodarki, zgodnie z przepisami obowiązujących ustaw i zapisów niniejszej uchwały.
- Wójt w ramach gospodarowania nieruchomościami wykonuje zadania:
- sprzedaje nieruchomości;
- nabywa nieruchomości;
- nabywa prawo użytkowania wieczystego nieruchomości;
- nabywa i zbywa udziały w nieruchomościach;
- nabywa nieruchomości w drodze darowizny;
- dokonuje zamiany nieruchomości;
- dokonuje znoszenia współwłasności nieruchomości;
- oddaje nieruchomości w użytkowanie wieczyste;
- oddaje nieruchomości w trwały zarząd;
- oddaje nieruchomości w najem, dzierżawę, użyczenie oraz przedłuża czas obowiązywania tych umów.
§4. 1. Podstawą gospodarowania nieruchomościami są miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Gminy, a w przypadku ich braku studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
- Wójt dokonuje wyboru formy prawnej oraz ustalając treść umowy cywilnoprawnej lub decyzji dotyczącej zbycia (przekazania) nieruchomości uwzględnia jej przeznaczenie
w planach zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku ich braku studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego. - Obrót nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy nie wymaga podejmowania odrębnych uchwał za wyjątkiem zastrzeżeń zawartych w niniejszej uchwale.
Rozdział 2.
Zasady nabywania nieruchomości do gminnego zasobu nieruchomości
§ 5. Wójt nabywa nieruchomości do gminnego zasobu, bez zgody Rady Gminy
w następujących przypadkach:
- są niezbędne dla celów publiczno-prawnych Gminy, a w szczególności w związku
z zamierzonymi inwestycjami, koniecznością realizacji zadań własnych i zleconych, tworzeniem gminnych zasobów mieszkaniowych, uregulowaniem stanów prawnych nieruchomości faktycznie zajętych przez Gminę; - ich nabycie przyczynia się lub powoduje powstanie zwartego kompleksu nieruchomości gruntowych, ułatwiając gospodarowanie nim zgodnie z jego społeczno-gospodarczym przeznaczeniem;
- ich nabycie następuje nieodpłatnie lub w drodze zamiany polepszającej gospodarowanie gminnym zasobem nieruchomości, albo służącej realizacji celu społeczno-gospodarczego Gminy w ramach zadań własnych Gminy;
- ich nabycie następuje w wyniku słusznych i prawnych roszczeń właścicieli nieruchomości na podstawie art. 222 oraz art. 231 ustawy Kodeks Cywilny, zmierzających do uregulowania stanu prawnego nieruchomości;
- ich nabycie następuje w drodze zamiany nieruchomości, nieodpłatnego przekazania, zamiany prawa użytkowania wieczystego na własność nieruchomości oraz zamiany prawa użytkowania wieczystego, która dokonywana jest między Gminą, a Skarbem Państwa lub Gminą a innymi jednostkami samorządu terytorialnego lub osobą fizyczną.
§ 6. 1. Wójt ma prawo do nabywania nieruchomości, zarówno od osób prawnych jak i fizycznych.
- Wójt nabywając nieruchomości w formie odpłatnej, nabywa je za cenę nie wyższą niż ustaloną przez rzeczoznawcę majątkowego.
- Cena nabycia nieruchomości może być zapłacona jednorazowo w ramach posiadanych środków w budżecie Gminy, lub rozłożona na raty. Oprocentowanie niezapłaconych rat określa umowa stron.
- Nabycie przez Wójta nieruchomości do zasobu Gminy wymaga każdorazowo uprzedniej zgody Rady w formie odrębnej uchwały w przypadkach:
- nabycia nieruchomości, która obciążona jest istotnymi prawami lub znacznymi wierzytelnościami osób trzecich i jej nabycie nie powoduje wygaśnięcia tych praw lub wierzytelności;
- nabycia nieruchomości, które wiązać się będzie ze zwiększeniem zadań Gminy lub koniecznością poniesienia znacznych wydatków z budżetu Gminy na gospodarowanie nieruchomością;
- zamiany nieruchomości, zamiany prawa użytkowania wieczystego na własność nieruchomości oraz zamiany prawa użytkowania wieczystego, o ile dokonywana jest między Gminą a Skarbem Państwa lub Gminą a innymi jednostkami samorządu terytorialnego, bez obowiązku dokonywania dopłat w przypadku, gdy wartość nabywanej nieruchomości przez Gminę w wyniku zamiany jest niższa od nieruchomości zbywanej.
§ 7. Dopuszcza się nabywanie nieruchomości za cenę wyższą niż ustaloną w §6 ust. 2, po zasięgnięciu opinii komisji Rady Gminy Krzęcin do spraw budżetu.
Rozdział 3.
Zasady zbywania nieruchomości
§ 8. Wójt może bez zgody Rady zbywać lub oddawać w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiące własność Gminy (w tym udziały w nieruchomościach) o wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego do wysokości 100 000 zł.
§ 9. 1. Nieruchomości stanowiące własność Gminy sprzedaje się lub oddaje w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu na zasadach przewidzianych w ustawie.
O wyborze formy przetargu decyduje Wójt.
2. Sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiących własność Gminy w trybie bezprzetargowym następuje w przypadkach przewidzianych w ustawie.
§ 10. Zgody Rady wyrażonej odrębną uchwałą wymaga sprzedaż nieruchomości Gminy
na rzecz Skarbu Państwa lub innym jednostkom samorządu terytorialnego za cenę niższą niż 50% wartość określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
Rozdział 4.
Przekazywanie nieruchomości w najem, dzierżawę lub użyczenie
§ 11. 1. Wójt może bez zgody Rady zawierać umowy dzierżawy, najmu lub użyczenia nieruchomości lub ich części, na czas oznaczony powyżej 3 lat lub czas nieoznaczony, w tym przedłużać już zawarte umowy dzierżawy lub najmu, w tym także umowy zawarte na czas oznaczony do 3 lat, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość.
2. Przy zawieraniu umów dzierżawy, najmu lub użyczenia Wójt zobowiązany jest do:
- kierowania się zasadami racjonalnej gospodarki mieniem oraz względami ekonomicznymi Gminy;
- przestrzegania przeznaczenia nieruchomości w planach zagospodarowania przestrzennego;
- uwzględniania przy zawieraniu umów, w szczególności umów na czas oznaczony, terminów realizacji zadań Gminy w stosunku do nieruchomości mającej być przedmiotem umowy.
- Dzierżawa, najem lub użyczenie nieruchomości na zasadach opisanych w §11 ust. 1 następuje w trybie przetargowym z zastrzeżeniem §11 ust. 4.
- Wyraża się zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umowy dzierżawy, najmu lub użyczenia na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony, jeżeli oddanie w dzierżawę następuje:
- w ramach przedłużenia umowy z dotychczasowymi dzierżawcami lub najemcami nieruchomości;
- z wstępnymi, zstępnymi, pełnoletnim rodzeństwem i małżonkiem dzierżawcy lub najemcy;
- na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej lub jej części, stanowiącej własność, będącej w użytkowaniu wieczystym, oddanej w dzierżawę, najem lub użytkowanie wnioskodawcy;
- w celu urządzenia drogi dojazdowej do posesji;
- na cele prowadzenia działalności niezarobkowej, charytatywnej, kulturalnej lub oświatowej;
- na rzecz stowarzyszeń i klubów sportowych;
- na rzecz samorządowych jednostek organizacyjnych, innej jednostki samorządu terytorialnego
lub Skarbu Państwa; - na cele użyteczności publicznej w rozumieniu art. 6 ustawy.
- Warunkiem koniecznym do zawarcia umowy w trybie bezprzetargowym, w przypadkach o których mowa w ust. 4 pkt 1 i 2 jest brak zaległości finansowych z tytułu dzierżawy lub najmu przedmiotowej nieruchomości.
Rozdział 5.
Sprzedaż lokali mieszkalnych i lokali użytkowych
§ 12. Upoważnia się Wójta do wyodrębnienia własności lokali w budynkach stanowiących własność Gminy Krzęcin.
§ 13. Decyzję o przeznaczeniu lokali do sprzedaży podejmuje Wójt, kierując się także ważnymi interesami Gminy.
§ 14. Sprzedaż lokali mieszkalnych następuje łącznie ze sprzedażą pomieszczeń przynależnych do lokalu, części wspólnych budynku, gruntu lub ułamkowej części gruntu niezbędnego do racjonalnego korzystania z budynku i lokali.
§ 15. 1. W przypadku zbywania lokali mieszkalnych osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu przysługuje najemcom lokali mieszkalnych, których najem nawiązany został na podstawie pisemnej umowy najmu zawartej na czas nieokreślony.
2. W pozostałych przypadkach lokale mieszkalne sprzedawane są w drodze przetargu.
§ 16. Z chwilą przeznaczenia lokali do sprzedaży, osoby uprawnione do pierwszeństwa
w nabyciu lokalu zawiadamia się na piśmie o przeznaczeniu lokalu do zbycia oraz przysługującym
im pierwszeństwie w jego nabyciu.
§ 17. Cenę sprzedaży lokali mieszkalnych w drodze bezprzetargowej na rzecz najemcy ustala się zgodnie z art. 67 ust. 3 ustawy.
Rozdział 6.
Trwały zarząd
§ 18. 1. Nieruchomości stanowiące własność Gminy mogą być przez Wójta przekazywane jednostkom organizacyjnym Gminy nie posiadającym osobowości prawnej w trwały zarząd,
na cele związane z realizacją zadań własnych Gminy i związane z działalnością tych jednostek określone aktem o utworzeniu jednostki lub statutem.
- Ustalenie trwałego zarządu następuje na czas określony lub nieokreślony stosownie
do wniosku kierownika jednostki organizacyjnej Gminy. - W przypadku przekazywania nieruchomości jednostce organizacyjnej w trwały zarząd, warunki korzystania z nieruchomości oraz zasad zawierania umów najmu, dzierżawy
i użyczenia na rzecz osób trzecich ustala Wójt w decyzji o ustanowieniu trwałego zarządu.
§ 19. W przypadku przekazywania nieruchomości komunalnej jednostce organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej w trwały zarząd, Wójt może udzielić bonifikaty od opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu w wysokości do 100% na:
- realizację celów publicznych i zadań własnych Gminy;
- prowadzenie działalności charytatywnej, opiekuńczej, kulturalnej, badawczo-rozwojowej, wychowawczej, sportowo-turystycznej, przez jednostki organizacyjne realizujące cele niezwiązane z działalnością zarobkową.
Rozdział 7.
Przepisy końcowe
§ 20. W sprawach wszczętych, a nie zakończonych do dnia wejścia w życie niniejszej uchwały, stosuje się przepisy niniejszej uchwały.
§ 21. Traci moc Uchwała XXIV/166/98 Rady Gminy Krzęcin z dnia 25 lutego 1998 roku w sprawie określenia zasad obrotu nieruchomościami Gminy Krzęcin.
§ 22. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Krzęcin.
§ 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.
Załączniki do pobrania
| Lp. | Plik | Data dodania | Liczba pobrań |
|---|---|---|---|
| 1 | Rozstrzygnięcie nadzorcze- Uchwała Nr IX.66.2025.pdf (PDF, 2.03Mb) | 2025-04-30 13:06:32 | 188 razy |
Metadane - wyciąg z rejestru zmian
| Akcja | Osoba | Data |
|---|---|---|
| Dodanie dokumentu: | Ryszard Przywarty | 01-04-2025 08:30:08 |
| Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: | Przewodniczący Rady Gminy Krzęcin Artur Konopelski | 01-04-2025 |
| Ostatnia aktualizacja: | Ryszard Przywarty | 30-04-2025 13:06:32 |
