UCHWAŁA NR XV/121/2026 z dnia 29 stycznia 2026 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Krzęcin w obrębie Krzęcin dla obszaru położonego w rejonie ul. Jeziornej

UCHWAŁA NR XV/121/2026 

RADY GMINY KRZĘCIN

z dnia 29 stycznia 2026 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Krzęcin w obrębie Krzęcin dla obszaru położonego w rejonie ul. Jeziornej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1153 ze zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 ze zmianami), w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688 ze zmianami) oraz w związku z Uchwałą Nr IV/27/2024 Rady Gminy Krzęcin z dnia 22 sierpnia 2024 r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Krzęcin w obrębie Krzęcin dla obszaru położonego w rejonie ul. Jeziornej uchwala się, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Krzęcin w obrębie Krzęcin dla obszaru położonego w rejonie ul. Jeziornej, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, iż nie narusza on ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krzęcin”, uchwalonego Uchwałą Nr XVI/117/2008 Rady Gminy Krzęcin z dnia 30 maja 2008 r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Krzęcin.

2. Granicę obszaru objętego planem miejscowym określa załącznik graficzny, zwany dalej „rysunkiem planu”.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1. 1. załącznik graficzny, zatytułowany „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Krzęcin w obrębie Krzęcin dla obszaru położonego
      w rejonie ul. Jeziornej” wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krzęcin – w skali 1:1000 – załącznik nr 1;
   2. rozstrzygnięcie Rady Gminy Krzęcin w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – załącznik nr 2;
   3. rozstrzygnięcie Rady Gminy Krzęcin o sposobie realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania – załącznik nr 3;
   4. dane przestrzenne w postaci dokumentu elektronicznego GML – załącznik nr 4.

ROZDZIAŁ 1

Ustalenia ogólne

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12º;
2. budynku garażowo-gospodarczym – należy przez to rozumieć budynek garażowy, gospodarczy lub łączący obie te funkcje;
3. nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określoną rysunkiem planu, wyznaczającą najbliższe usytuowanie budynku i wiaty względem linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
4. terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

§ 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1. granica obszaru objętego planem;
2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3. przeznaczenie terenów oznaczone symbolami graficznymi, cyfrowymi i literowymi;
4. nieprzekraczalne linie zabudowy;
5. obszar zabytkowy ujęty w ewidencji zabytków;
6. stanowisko archeologiczne ujęte w ewidencji zabytków.

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1. 1. teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony symbolem 1MN;
   2. teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej oznaczony symbolem 1ML.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. 1. ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, przy czym dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej przed wyznaczonymi liniami zabudowy;
   2. dopuszcza się realizację zabudowy na istniejących działkach niespełniających minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki budowlanej określonej
      w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:

1. zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;
2. w zakresie ochrony przed hałasem:
   1. nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu, na terenach oznaczonych symbolami:

• MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
• ML jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych,
  2. nakaz ograniczania emisji hałasu z obszaru objętego planem w sposób zapewniający zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu na terenach podlegających ochronie akustycznej zlokalizowanych w sąsiedztwie;

3. w zakresie gospodarowania odpadami – nakaz zagospodarowania odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku w gminie.

§ 7. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu ustala się nakaz kształtowania zabudowy
i zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały.

§ 8. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1. w zakresie ochrony zabytków:

1. nakaz ochrony obszaru zabytkowego ujętego w ewidencji zabytków – park pałacowy i zespół folwarczny ujęty w ewidencji zabytków,
2. dla ochrony obszaru zabytkowego ujętego w ewidencji zabytków:
   • • nakaz zachowania, konserwacji i rewaloryzacji zasadniczych elementów zagospodarowania: linii zabudowy i rozplanowania zabudowy, form architektonicznych, w tym gabarytów, formy dachów, tradycyjnych materiałów budowlanych,
     • nakaz dostosowania nowych obiektów w zakresie formy i gabarytów zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej i architektury;

2. w zakresie ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego – ochronę stanowiska archeologicznego ujętego w ewidencji zabytków, zgodnie z rysunkiem planu, poprzez nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac związanych z zabudową i zagospodarowaniem terenu zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 9. Nie określa się wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz planach zagospodarowania przestrzennego województwa ustala się:

1. nakaz uwzględnienia ograniczeń wynikających z położenia obszaru objętego planem, zgodnie z rysunkiem planu, w zasięgu obszaru chronionego krajobrazu „F” Bierzwnik;
2. zakaz lokalizacji nowej zabudowy w zasięgu obszaru szczególnego zagrożenia powodzią rzeki Małej Iny, tj. obszaru, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat (p=1%), zgodnie z rysunkiem planu;
3. dopuszczenie lokalizacji nowej zabudowy w zasięgu obszaru, dla którego prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat (p=0,2%), zgodnie z rysunkiem planu, pod warunkiem wykonania odpowiedniego zabezpieczenia przed skutkami powodzi.

§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem:

1. nie wskazuje się terenów wymagających scalania i podziału nieruchomości;
2. dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości, przy czym parametry działki nie mogą być mniejsze niż określone w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dróg, dojść i dojazdów.

§ 12. Nie określa się szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń
w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy.

§ 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1. w zakresie komunikacji:
   1. obsługę komunikacyjną terenów objętych planem z przyległej drogi publicznej i wewnętrznej, powiązanej z zewnętrznym układem komunikacyjnym,
   2. minimalną liczbę miejsc do parkowania zlokalizowanych w obrębie działki budowlanej:

• • 2 stanowiska postojowe na każdy budynek mieszkalny jednorodzinny,
    • 1 stanowisko postojowe na każdy budynek rekreacji indywidualnej,

1. 3. nakaz wyznaczenia co najmniej 1 miejsca postojowego dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na każde 10 stanowisk postojowych;
2. w zakresie zaopatrzenia w wodę:

1. zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej,
2. dopuszczenie zaopatrzenia w wodę z ujęć indywidualnych;

3. w zakresie odprowadzenia ścieków:

1. docelowe odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej,
2. do czasu budowy kanalizacji sanitarnej dopuszczenie stosowania szczelnych zbiorników bezodpływowych;

4. w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych – zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie lub ich odprowadzanie do kanalizacji deszczowej, dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych;
5. w zakresie zaopatrzenia w gaz – zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub ze źródeł indywidualnych;
6. w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

1. zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej lub z odnawialnych źródeł energii zgodnie z przepisami odrębnymi, z wyłączeniem elektrowni wiatrowych,
2. dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych z zapewnieniem dostępu do dróg publicznych;

7. w zakresie zaopatrzenia w ciepło – zaopatrzenie w ciepło dla celów grzewczych i ciepłej wody użytkowej z indywidualnych źródeł ciepła, z dopuszczeniem wykorzystania odnawialnych źródeł energii zgodnie z przepisami odrębnymi, z wyłączeniem elektrowni wiatrowych.

§ 14. Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

ROZDZIAŁ 2

Ustalenia szczegółowe

§ 15. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem 1MN:

1. dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;
2. dopuszcza się lokalizację:
   1. budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
   2. budynków garażowo-gospodarczych i wiat,
   3. sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
   4. dojść, dojazdów i miejsc postojowych;
3. ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
   1. nadziemna intensywność zabudowy:
      • • maksymalna – 0,60,
        • minimalna – 0,00,
   2. maksymalny udział powierzchni zabudowy – 0,30,
   3. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 0,40;
4. ustala się zasady kształtowania zabudowy:
   1. 1. maksymalna wysokość:
         • budynku mieszkalnego jednorodzinnego – nie więcej niż 10,0 m,
         • budynku garażowo-gospodarczego i wiaty – nie więcej niż 6,0 m,
      2. maksymalna liczba kondygnacji:
         • dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego – dwie kondygnacje nadziemne,
         • dla budynku garażowo-gospodarczego i wiaty – jedna kondygnacja nadziemna,
      3. dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,
      4. geometria głównych połaci dachowych:
         • dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego – dachy strome dwuspadowe o nachyleniu 30° – 45°,
         • dla budynku garażowo-gospodarczego i wiaty – dachy płaskie lub strome jedno-, dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30° – 45°,
      5. pokrycie dachów stromych – dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego, z dopuszczeniem dachów w odcieniach szarości,
      6. w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej geometrii i pokrycia dachu;
5. ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:
   1. minimalna powierzchnia – 800 m²,
   2. minimalna szerokość frontu – 18,0 m,
   3. kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego – od 75° do 105°;
6. ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 800 m², z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami.

§ 16. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem 1ML:

1. dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;
2. dopuszcza się lokalizację:
   1. budynków rekreacji indywidualnej,
   2. budynków garażowo-gospodarczych i wiat,
   3. sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
   4. dojść, dojazdów i miejsc postojowych;
3. ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
   1. nadziemna intensywność zabudowy:
      • maksymalna – 0,80,
      • minimalna – 0,00,
   2. maksymalny udział powierzchni zabudowy – 0,40,
   3. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 0,40;
4. ustala się zasady kształtowania zabudowy:
   1. 1. maksymalna wysokość:
         • budynku rekreacji indywidualnej – nie więcej niż 10,0 m,
         • budynku garażowo-gospodarczego i wiaty – nie więcej niż 6,0 m,
      2. maksymalna liczba kondygnacji:
         • dla budynku rekreacji indywidualnej – dwie kondygnacje nadziemne,
         • dla budynku garażowo-gospodarczego i wiaty – jedna kondygnacja nadziemna,
      3. dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,
      4. geometria głównych połaci dachowych – dachy płaskie lub strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30° – 45°,
      5. pokrycie dachów stromych – dachówka, materiały imitujące dachówkę
         w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego, z dopuszczeniem dachów w odcieniach szarości,
      6. w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej geometrii i pokrycia dachu;
5. ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:
   1. minimalna powierzchnia – 800 m²,
   2. minimalna szerokość frontu – 18,0 m,
   3. kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego – od 75° do 105°;
6. ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 800 m², z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami.

ROZDZIAŁ 3

Ustalenia końcowe

§ 17. Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 ze zmianami) w wysokości 30%.

§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Krzęcin.

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Załączniki do pobrania

Metadane - wyciąg z rejestru zmian